Hlavní tipy:
Využití „Časového testu“: Pamatujte, že pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti platí u nákupů po roce 2020 lhůta 10 let. Pokud však peníze použijete na vlastní bytovou potřebu, můžete být od daně osvobozeni i dříve. Podmínkou je oznámení tohoto záměru finančnímu úřadu.
Paušál vs. reálné náklady u pronájmu: V roce 2026 se u pronájmu stále mnoha majitelům vyplatí uplatňovat reálné výdaje (odpisy, opravy, pojištění) místo 30% paušálu. Zejména u starších bytů mohou odpisy legálně snížit daňový základ téměř na nulu.
Odpočet úroků z hypotéky: Nezapomínejte, že si od základu daně můžete odečíst úroky z úvěru na bydlení (do limitu 150 000 Kč ročně), pokud nemovitost slouží k vašemu trvalému bydlení, nikoliv k rekreaci.
Před každým prodejem konzultujte svou situaci s daňovým poradcem. Správně nastavené odpisy nemovitosti jsou legálním nástrojem, jak maximalizovat váš zisk.
Připadá vám, že tahle informace je pro vás dobrou informací? To mě těší, protože se vzdělávám ve svém oboru. Pokud budete chtít vy či kdokoli z vašeho okolí poradit s nemovitostí, neváhejte se na mě obrátit.
